20220504_UK_BZapata_WRD_Chadia_and_Nour-48.jpg قد يكون البحث عن سكن كمهاجر أو لاجئ في إيطاليا عملية صعبة، وستحاول هذه المقالة الإجابة على بعض الشكوك الأكثر شيوعًا حول هذا الموضوع.

يمكنك استخدام هذه المقالة لمعرفة المزيد حول:

  • أين تبحث عن السكن
  • عقد الإيجار والمصاريف والإخلاء
  • مكافآت الإسكان
  • Casa popolare وغيرها من حلول الإسكان بأسعار معقولة
  • من يمكنه المساعدة إذا كنت تواجه التمييز

ضع في اعتبارك أنه إذا كنت طالب لجوء أو لاجئًا أو صاحب حماية فرعية أو أي شكل آخر من أشكال الحماية، فلديك الحق في الإقامة في أحد مرافق الاستقبال. ومع ذلك، باعتبارك طالب لجوء، يمكنك أيضًا أن تقرر اختيار "اللجوء المفتوح" مما يعني أنه يمكنك استئجار غرفة أو شقة والعيش بمفردك. في هذه الحالة، يرجى الأخذ في الاعتبار أنه بمجرد تنازلك عن حقك في السكن، فقد لا تتمكن من الاستمتاع به بعد الآن.    

تعرف على المزيد حول نظام الاستقبال في إيطاليا هنا .

أين يمكنني البحث عن سكن؟

قبل أن تبدأ بالبحث، من المهم أن تجيب على نفسك بعض الأسئلة مثل: 

  • ما هي ميزانيتي الشهرية المتاحة؟ يرجى الأخذ في الاعتبار أنه في الشهر الأول قد يتعين عليك على الأرجح دفع وديعة (caparra أو deposito' باللغة الإيطالية)، وأن بعض الإيجارات لا تشمل المرافق الشهرية. 
  • ما نوع السكن الذي أبحث عنه؟ يمكنك استئجار غرفة (مفردة أو مزدوجة) أو شقة.
  • أين أود أن أعيش؟ ضع في اعتبارك أن الأسعار تختلف حسب الحي. 

هناك طرق مختلفة للبحث عن سكن:

  • مواقع الويب المتخصصة (على سبيل المثال: immobiliare.it ; casa.it ; wikicasa.it ; Idealista.it ; subito.it ; Bakeka.it )
  • مجموعات الفيسبوك وسوق الفيسبوك
  • الوكالات العقارية – لاحظ أن المرور عبر الوكالة يستلزم دفع رسوم إضافية لهم (تذكر أن تسأل الوكالة مقدمًا!)، لكنه يعطي المزيد من الضمانات.
  • بطريقة شفهية

احذروا من عمليات الاحتيال: من المهم، قبل توقيع أي عقد أو سداد أي مبلغ، زيارة المنزل للتأكد من أن ما يتم الإعلان عنه يتوافق مع الواقع.

عقد الإيجار

وفقا للقانون، لاستئجار منزل، يجب عليك توقيع عقد إيجار. يجب دائمًا كتابة العقد وتسجيله من قبل المالك في وكالة الإيرادات ( 'Agenzia delle Entrate' ; باللغة الإيطالية)، ويتم تقاسم رسوم التسجيل بين المالك والمستأجر. يرجى ملاحظة أنه من الضروري أن يتم تسجيل العقد خلال 30 يومًا من التوقيع، وإلا فسيتم اعتباره لاغيًا.

عقد الإيجار العادي هو اتفاق ملزم قانونا. فهو يسمح لك بالاستفادة من جميع الحقوق ذات الصلة التي يحق لك الحصول عليها كمستأجر، وبالتالي حمايتك من أي مشاكل قد تنشأ مع مالك العقار. إذا كان لديك عقد إيجار منتظم، فيمكنك أيضًا التقدم بطلب للحصول على إعانات الإسكان، ويمكنك استخدامه للحصول على الإقامة - لا يزال بإمكانك الحصول عليها من خلال dichiarazione di ospitalità ، لكن بعض الملاك سيطلبون منك دفع ثمنها (على الرغم من أن هذا غير قانوني) أو لن يكونوا متاحين للقيام بذلك.

تأكد من أنك تفهم شروط الانسحاب من العقد!

Contratto a canone concordato

هناك أنواع مختلفة من عقود المنزل. أحد أكثر العقود بأسعار معقولة هو عقد 'contratto a canone concordato'، وهو عقد تكون رسوم الإيجار فيه عادة أقل من رسوم السوق العامة. تحدد اتفاقية على المستوى المحلي بين المنظمات العقارية والمنظمات الممثلة للمستأجرين نطاق رسوم الإيجار ('canone' باللغة الإيطالية) التي يمكنك دفعها اعتمادًا على مساحة المنزل وخصائصه. 

البلديات التي يمكن أن تقدم contratto a canone concordato هي تلك التي تعاني من ما يسمى بـ التوتر السكني المرتفع ('ad alta tensione abitativa' باللغة الإيطالية)، وهو ما يعني نقص حلول الإسكان. وهذه هي: باري، بولونيا، كاتانيا، فلورنسا، جينوفا، ميلانو، نابولي، باليرمو، روما، تورينو، تريستا وفينيسيا؛ البلديات المجاورة لتلك المدرجة في هذه القائمة؛ البلديات الأخرى التي تعاني من ارتفاع التوتر السكني مدرجة هنا.

قد تقدم بعض البلديات ('comuni'; باللغة الإيطالية) أيضًا مكافآت إيجار للمستأجرين الذين لديهم عقد مع canone concordato. للحصول على مزيد من المعلومات حول هذه الفرصة في مدينتك، اتصل بـ Ufficio Casa أو Servizi Sociali التابع لبلديتك واسأل عما إذا كانوا يقدمون هذه الخدمة وكيف يمكنك طلبها.

أرسل لنا رسالة على Facebook أو Telegram إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المعلومات حول كيفية الاتصال بـ Ufficio Casa أو Servizi Sociali في منطقتك. 

المدفوعات والمرافق والودائع

سيتعين عليك دفع الإيجار شهريًا، عادةً بحلول اليوم الخامس من كل شهر. قد يشمل مبلغ الإيجار المرافق العامة أو لا يشملها (على سبيل المثال، الكهرباء، دائرة اللجوء اليونانية ، المياه، الواي فاي) ورسوم الشقة. يرجى التأكد من توضيح ذلك مسبقًا مع المالك.

عندما تدخل المنزل، سيطلب منك المالك دفع وديعة ('deposito cauzionale'; باللغة الإيطالية)، والتي تهدف إلى تغطية الأضرار المحتملة للممتلكات. لا يمكن أن تتجاوز الوديعة 3 أشهر من الإيجار. في نهاية العقد، إذا لم تكن هناك أضرار مثبتة ، بموجب القانون يجب على المالك إعادة وديعتك على الفور. 

ولهذا السبب ننصحك بالتقاط صور لأي شيء قد يكون في حالة سيئة بالفعل بمجرد دخولك المنزل، وإبلاغ المالك كتابيًا (عبر البريد الإلكتروني أو الرسالة أو الرسالة) وفقًا لذلك. إلى جانب العقد، يجب على المالك أن يقدم لك قائمة بجميع مكونات المنزل أو جزء من المنزل الذي تستأجره (مثل الأثاث والجدران والجوارب الكهربائية وما إلى ذلك) وشروطها للتأكد من أنه عند مغادرة هذا المنزل يمكنك إثبات أن حالة المنزل هي نفسها عندما دخلته. 

بمجرد مغادرة الغرفة أو الشقة التي استأجرتها، إذا لم يرغب مالك العقار في إعادة الوديعة إليك دون إثبات الأضرار، فيمكنك طلب المساعدة من Unione degli Inquilini ('اتحاد المستأجرين الإيطالي' باللغة العربية) . ضع في اعتبارك أيضًا أنه إذا أراد المالك الاحتفاظ بالوديعة بسبب الأضرار، فيجب تقييم الضرر الذي تم الشكوى منه من قبل المحكمة. وهذا يعني أن المالك لا يمكنه أن يقرر بشكل مستقل الاحتفاظ بكل وديعتك. 

الإخلاء

إذا كان لديك عقد إيجار ولم تقم بدفع الإيجار، أو انتهى عقدك ولم تغادر المنزل، فقد يبدأ المالك بإجراء الإخلاء الذي يحثك على مغادرة المنزل. لاحظ أنه إذا لم يكن لديك عقد إيجار منتظم ولم تدفع الإيجار، فقد يستمر المالك في مقاضاتك بسبب شغلك المنزل.

إذا تلقيت إشعارًا بالإخلاء، فاتصل بـ SUNIA للحصول على المشورة القانونية. إذا كان الإخلاء بسبب متأخرات، فيمكنهم مساعدتك في الحصول على 90 يومًا لتأخير الدفع. قد تكون بعض الأموال متاحة أيضًا على المستوى المحلي للمستأجرين المتخلفين عن السداد ('fondo per morosità incolpevole' باللغة الإيطالية) - على سبيل المثال، إذا لم تكن قادرًا على دفع الإيجار بسبب الفصل أو انتهاء العقد، والذين أقاموا في السكن لمدة سنة على الأقل. يمكنك طلب المزيد من التفاصيل والتقدم بطلب للحصول على الدعم في بلديتك.

مكافآت الإسكان

إذا كان لديك تصريح إقامة، فقد تتمكن من التقدم بطلب للحصول على المكافآت المتاحة لدعم دفع الإيجار، إذا كنت تستوفي المتطلبات. 

تقدم بعض مراكز SAI مساهمة في السكن للأشخاص الذين ينهون مشروع الاستقبال الخاص بهم. اطلب المزيد من المعلومات لمشغلي مركزك!

إعانة الإيجار

دعم الإيجار هو مساهمة للعائلات والأفراد ذوي الدخل المنخفض الذين لديهم عقد إيجار منتظم والذين لم يعودوا قادرين على دفع الإيجار لأسباب محددة (على سبيل المثال، فقدان الوظيفة، نهاية عقد العمل، وما إلى ذلك).

قد يكون هذا الدعم متاحًا على المستوى المحلي. تقرر البلديات والأقاليم مبلغ المكافأة وإجراءات التقديم والمواعيد النهائية والمتطلبات. يجب عليك الرجوع إلى الموقع الرسمي لبلديتك للتحقق من توفر المكافأة والمتطلبات.

وبشكل عام تشمل المتطلبات ما يلي:

  • احصل على أقل من الحد الأقصى للدخل الذي حددته البلدية التي تعيش فيها 
  • أن تكون متحصلاً على تصريح إقامة ساري المفعول
  • أن يكون لديك عقد إيجار منتظم في المنطقة البلدية
  • أن تكون غير متمتع بحقوق الملكية أو الاستخدام أو الانتفاع على منزل آخر مناسب في المنطقة 
  • المتطلبات الأخرى التي تحددها كل بلدية.

مكافأة للأقل من 31 عامًا

إذا كان عمرك أقل من 31 عامًا وقمت بتوقيع عقد إيجار عادي، فيمكنك خصم ما يصل إلى 20% من رسوم الإيجار من دخلك الخاضع للضريبة وما يصل إلى 2000 يورو.

يمكنك طلب الائتمان الضريبي إذا:

  • عمرك بين 20 و31 سنة 
  • لديك عقد إيجار منتظم لمنزل أو غرفة
  • لديك إجمالي دخل سنوي بحد أقصى 15.493,71 يورو

لطلب ذلك، يتعين عليك تقديم نموذج الإقرار الضريبي السنوي ('dichiarazione del redditi' باللغة الإيطالية) وإرفاق العقد الموقع والتسجيل لدى Agenzia delle Entrate .

اعرف المزيد عن: DICHIARAZIONE DEI REDDITI

حلول الإسكان بأسعار معقولة 

لسوء الحظ، ليس من السهل في الوقت الحاضر الحصول على سكن بأسعار معقولة في إيطاليا. أدناه بعض المعلومات حول الخيارات المتاحة.

Casa popolare

في إيطاليا، يمكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض أو المعدوم أن يكونوا مؤهلين للحصول على السكن الاجتماعي ('Edilizia Residenziale ubblica' أو'alloggi pubblici' باللغة الإيطالية، والمعروف باسم 'case popolari')، وهو مملوك للقطاع العام. تقوم البلدية ('comune'; بالإيطالية) بتخصيص المنازل على أساس نداء عام 'bando' بالإيطالية) والتصنيف .

من يمكنه التقدم بطلب؟

لتقديم طلب للحصول على casa popolare، يجب عليك:

  • أن تكون حاصلاً على تصريح إقامة ساري المفعول لمدة عامين على الأقل
  • ليس لديك دخل أو تحصل على أقل من الحد الأقصى للدخل الذي تحدده كل بلدية
  • أن تكون مسجلاً في مكتب Anagrafe التابع للبلدية التي تقدم فيها الطلب ('residenza' باللغة الإيطالية). لاحظ أن بعض comuni تسمح أيضًا للأشخاص الذين يعملون في حدود بلديتهم بالتقدم
  • لا تمتلك أي عقار آخر - لا تحتاج إلى تقديم دليل على عدم امتلاك أي عقار آخر في بلدك الأصلي
  • أن تستفي المتطلبات الأخرى، مثل عدم احتلال أي عقار بشكل غير قانوني في إيطاليا وعدم طردك من سكن اجتماعي آخر. 

يمكن لكل بلدية وضع متطلبات ومعايير محددة إضافية لتحديد الدرجات لتحديد التصنيف وتخصيص المنازل. من فضلك، اقرأ الدعوة العامة بعناية. يأخذ التصنيف أيضًا في الاعتبار عوامل مثل الإعاقة والأطفال والأسر ذات الوالد الوحيد وكبار السن.

كيف يمكنني التقديم؟

يتم نشر الدعوة لتقديم طلبات الإسكان الاجتماعي بشكل عام على الموقع الإلكتروني للبلدية. يمكنك التقديم عبر الإنترنت من خلال موقع Comune الإلكتروني أو منصات رقمية محددة باستخدام SPID أو المعرف الإلكتروني الخاص بك، أو شخصيًا في المكاتب المستهدفة المشار إليها على موقع Comune الإلكتروني.

لتقديم طلب للحصول على السكن الاجتماعي يجب تقديم نسخة من:

  • وثيقة هويتك الصالحة 
  • تصريح إقامتك الساري أو إيصال التجديد (تصريح لمدة عامين على الأقل)، وتصريح أفراد عائلتك
  • codice fiscale الخاص بك وأفراد عائلتك
  • ISEE - لطلب ذلك، تحتاج فقط إلى تصريح إقامة ساري المفعول وجواز سفرك
  • وثائق أخرى، حسب حالتك (على سبيل المثال، شهادة الإعاقة)

بحلول 90 يومًا من الموعد النهائي للتقديم، يتم بعد ذلك نشر تصنيف مؤقت ('graduatoria provvisoria' باللغة الإيطالية) لتحديد من هو المؤهل على الموقع الإلكتروني للبلدية. 

في مدة أقصاها 30 يومًا من نشر التصنيف المؤقت، من الممكن تقديم استئناف إلى لجنة ERP أو Mobilità البلدية للإعلان عن أخطاء التسجيل. وبعد ذلك يتم نشر الترتيب النهائي مما يؤدي إلى التعيين النهائي لأماكن الإقامة وفق هذا الترتيب.

خيارات أخرى بأسعار معقولة 

إذا لم تتمكن من الوصول إلى السكن العام، فهناك أنواع أخرى من أماكن الإقامة التي ستسمح لك بدفع رسوم إيجار منخفضة ولكن أيضًا العثور على مجتمع من الأشخاص أو عائلة مضيفة للعيش معها. 

لاحظ أن هذه الخدمات والمنصات خارجية بالنسبة لموقع Refugee.Info.

السكن المشترك والسكن التضامني

السكن المشترك هو شكل من أشكال الإقامة يتكون من منازل خاصة ذات مساحات مشتركة مما يساعد على إبقاء رسوم الإيجار أقل من المعتاد. قد يكون للبعض أغراض اجتماعية لمساعدة المجتمع الذي تعيش فيه.

السكن التضامني ('abitazioni solidali'; باللغة الإيطالية) هو سكن مشترك، عادة للشباب الذين يجب عليهم تكريس بعض وقتهم للتطوع في المجتمع المحلي.

في مدن مختلفة قد تجد مشاريع الإسكان المشترك والإسكان التضامني، والتي تديرها منظمات مختلفة. يمكنك العثور على بعض الخيارات أدناه:

على هذين الموقعين الإلكترونيين homers.co و ioabitosocial.it، يمكنك الاطلاع على خرائط بعض خيارات السكن المشترك المتاحة في إيطاليا.

العائلات المضيفة

في المدن الإيطالية الرئيسية، قد تساعدك منظمة Refugees Welcome على التواصل مع عائلة محلية ترغب في استضافتك مجانًا، بشكل عام لمدة 6 أشهر. يختلف مدى توفر هذا الخيار عبر المدن المختلفة، ولكن قد يكون الأمر يستحق المحاولة.

إذا كنت قد هربت من الحرب في أوكرانيا، يمكنك أيضًا أن تسأل Prefettura أو Comune أو خط المساعدة المحلي لحالة الطوارئ الأوكرانية - إذا كان متاحًا - حول إمكانية الترحيب بك من قبل عائلة إيطالية.

المساكن الجامعية

إذا كنت طالبًا جامعيًا، فمن الممكن عادةً الحصول على سكن مجانًا أو بأسعار منخفضة، اعتمادًا على ISEE الخاص بك. تتم إدارة السكن الطلابي من قبل الحكومات الإقليمية بالشراكة مع الجامعات المحلية، لذلك يجب عليك دائمًا البحث عن المعلومات على الموقع الرسمي للمنطقة التي تقع فيها الجامعة. قد تقدم بعض الجامعات أيضًا منحًا دراسية للإقامة لحاملي الحماية الدولية.

يمكنك النقر على المناطق أدناه للعثور على بعض المواقع الإلكترونية للوكالات الإقليمية لسكن الطلاب:

خدمات مكافحة التمييز

إذا تعرضت للتمييز أثناء البحث عن سكن أو أثناء الوصول إلى السكن الاجتماعي، فيمكنك طلب المساعدة من خدمات مكافحة التمييز، مما قد يؤدي إلى اتخاذ إجراء قانوني ضد من مارس التمييز ضدك.

بعض الأمثلة على السلوك التمييزي يمكن أن تكون: وكالة عقارية لا تؤجر لك منزلاً بسبب جنسيتك أو عرقك؛ بلدية تتطلب الإقامة لفترة طويلة في المنطقة لبضع سنوات للتقدم بطلب للحصول على سكن اجتماعي، أو التي تطلب منك مستندات تثبت أنك لا تملك أي عقار في بلدك الأصلي. قد يكون من الصعب رفع دعوى قضائية ضد فرد يرفض استئجار منزل لك.

خدمات مكافحة التمييز التي يمكنك الإبلاغ عن الحادثلها :

هل لديك أية أسئلة؟ اتصل بنا على الفيسبوك !