Skip to main content

چگونه‌گی پیدا کردن محل اقامت در ایتالیا

20220504_UK_BZapata_WRD_Chadia_and_Nour-48.jpgبه‌عنوان یک مهاجر یا پناهنده پیدا کردن محل اقامت در ایتالیا می‌تواند یک روند دشوار باشد. این مقاله به برخی از معمول‌ترین شک‌ و تردیدها پاسخ خواهد داد.

از این مقاله می‌توانید برای کسب معلومات درباره‌ی موارد زیر استفاده کنید:

  • در کجا به دنبال محل اقامت باشیم
  • قرارداد کرایه، مخارج و تخلیه
  • کمک‌هزینه‌ی مسکن
  • Casa popolare و سایر راه‌حل‌های مسکن ارزان
  • اگر با تبعیض مواجه شدید، چه کسی کمک کرده می‌تواند

به یاد داشته باشید که اگر شما یک پناهجو، پناهنده، دارنده‌ی حفاظت جانبی یا نوع دیگری از حفاظت هستید، حق ماندن در مراکز پذیرش مهاجرین را دارید. با این حال، شا می‌توانید «پناهندگی آزاد» را نیز انتخاب کنید، به این معنا که می‌توانید یک اتاق یا یک آپارتمان را اجاره کنید و به مستقل زندگی کنید. در این صورت، لطفا در نظر بگیرید که وقتی از حق اقامت خود صرف نظر کنید؛ ممکن است دیگر نتوانید از آن بهره‌مند شوید.

اطلاعات بیش‌تر در مورد سیستم پذیرش در ایتالیا را در اینجا بیاموزید.

کجا می‌توانم به‌دنبال محل اقامت باشم؟

پیش از شروع جست‌وجوی خود، مهم است که به برخی از سوالات خود پاسخ دهید؛ مانند:

  • بودجه‌ی ماهانه‌ی موجود من چه‌قدر است؟ لطفا در نظر داشته باشید که در ماه اول احتمالا مجبور خواهید بود پول پیش بپردازید (به ایتالیایی: caparra یا depozito) و برخی از اجاره‌ها شامل خدمات رفاهی ماهانه نمی‌شوند.
  • به دنبال چه نوع مسکنی هستم؟ می‌توانید یک اتاق (یک یا دو نفره) یا یک آپارتمان اجاره کنید.
  • دوست دارم کجا زندگی کنم؟ در نظر بگیرید که قیمت‌ها نظر به محله متفاوت است.

راه‌های مختلفی برای جست‌وجوی مسکن وجود دارد:

  • وب‌سایت‌های مخصوص (به‌عنوان مثال: immobiliare.it؛ casa.it؛ wikicasa.it؛ idealista.it؛ subito.it؛ bakeka.it)
  • گروه‌های فیس‌بوک و فیس‌بوک مارکت‌پلیس Facebook Marketplace
  • راهنمایی معاملات – توجه داشته باشید که رفتن به رهنمایی معاملات مستلزم پرداخت هزینه‌ی اضافی به آن‌ها است (به یاد داشته باشید که در این مورد از رهنمایی معاملات بپرسید!)؛ اما تضمین‌های بیشتری ارائه می‌دهد.
  • خبرهای کوچه و بازاری

مراقب کلاهبرداری‌ها باشید: مهم است که پیش از امضای هر قرارداد یا پرداخت هر گونه مبلغی، از خانه بازدید کنید تا مطمئن شوید که آن‌چه تبلیغ می‌شود با واقعیت مطابقت دارد.

قرارداد اجاره‌ی خانه

طبق قانون، برای اجاره‌ی خانه نیاز به امضای قرارداد اجاره دارید. قرارداد همیشه باید توسط صاحب‌خانه در مرکز عواید (به ایتالیایی: Agenzia delle Entrate) نوشته و ثبت شود، و هزینه‌های ثبت‌ میان صاحب‌خانه و کرایه‌نشین تقسیم می‌شود. توجه داشته باشید ثبت قرارداد ظرف مدت 30 روز پس از امضا الزامی است؛ در غیر این صورت باطل تلقی می‌شود.

قرارداد اجاره‌ی معمولی یک قرارداد قانونی الزام‌آور است. این به شما امکان می‌دهد از تمام حقوق مرتبطی‌که به عنوان کرایه‌نشین از آن‌ها برخوردار هستید، بهره‌مند شوید؛ بنابراین از شما در برابر هر گونه مشکلی‌که ممکن است با صاحب‌خانه‌ی شما ایجاد شود، محافظت می‌کند. اگر یک قرارداد اجاره‌‌ دارید، می‌توانید برای کمک‌هزینه‌ی مسکن نیز درخواست دهید، و می‌توانید از آن برای دریافت اقامت استفاده کنید - هم‌چنان می‌توانید آن را با یک اعلامیه‌ی میزبانی dichiarazione di ospitalità دریافت کنید؛ اما برخی از صاحب‌خانه‌ها از شما می‌خواهند که هزینه‌ی آن را بپردازید (اگرچه این قانونی نیست) یا برای انجام آن در دسترس نخواهند بود.

مطمئن شوید که شرایط خروج از قرارداد را درک کرده‌اید!

قرارداد اجاره‌ی توافقی Contratto a canone concordato

انواع مختلفی از قراردادهای خانه وجود دارد. یکی از ارزان‌ترین آن‌ها، contratto a canone concordato است؛ قراردادی است که به‌طور معمول اجاره‌ی کمتر از قیمت عمومی بازار دارد. توافق در سطح محلی میان سازمان‌های املاک و سازمان‌های نماینده‌ی کرایه‌نشین، محدوده‌ی هزینه‌ی اجاره (به ایتالیایی: canone) را تعیین می‌کند که می‌توانید نظر به منطقه و ویژگی‌های خانه بپردازید.

شهرداری‌هایی‌که می‌توانند یک  contratto a canone concordato ارائه دهند، شهرداری‌هایی‌اند که به اصطلاح دچار کمبود مسکن (در ایتالیایی: ad alta tensione abitativa) هستند، که به معنای کمبود راه‌حل‌های مسکن میباشد. این‌ها عبارت‌اند از: باری، بولونیا، کاتانیا، فیرنزه، جنوا، میلانو، ناپولی، پالرمو، رم، تورینو، تریسته و ونیتزیا و شهرداری‌های هم‌مرز با شهرداری‌های این فهرست؛ سایر شهرداری‌ها دچار کمبود مسکن در اینجا ثبت‌ شده‌اند.

برخی از شهرداری‌ها (به ایتالیایی: Comuni) نیز ممکن است برای کرایه‌نشین‌هایی‌که با یک canone concordato قرارداد دارند، کمک‌هزینه‌ها اجاره ارائه دهند. برای دریافت اطلاعات بیش‌تر در مورد این فرصت در شهر خود، با Ufficio Casa یا Servizi Sociali شهرداری خود تماس بگیرید و بپرسید که آیا آن‌ها این خدمات را ارائه می‌دهند و چگونه می‌توانید آن را درخواست کنید.

اگر به اطلاعات بیشتری در مورد نحوه‌ی ارتباط با Ufficio Casa یا Servizi Sociali در منطقه‌ی خود نیاز دارید، در فیس‌بوک یا تلگرام برای ما پیام ارسال کنید.

پرداخت‌ها، خدمات آب و برق و پول پیش

شما باید اجاره‌ی خود را ب‌صورت ماهانه، به‌طور معمول تا پنجمین روز هر ماه پرداخت کنید. مبلغ اجاره ممکن است شامل خدمات رفاهی (به‌عنوان مثال، برق، گاز، آب، Wi-Fi) و هزینه‌های آپارتمان باشد یا خیر. لطفا این موضوع را از پیش با صاحب‌خانه واضح کنید.

وقتی وارد خانه می‌شوید، صاحب‌خانه از شما می‌خواهد پول پیش (به ایتالیایی deposito cauzionale) پرداخت کنید، که هدف آن پوشش خسارات احتمالی به ملک است. پول پیش نمی‌تواند بیش از 3 ماه اجاره باشد. در پایان قرارداد، اگر خسارت ثابت‌شده‌ای وجود نداشته باشد، طبق قانون، صاحب‌خانه باید پول پیش شما را فوراً پس دهد.

به همین دلیل به شما توصیه می‌کنیم پس از ورود به خانه از هر چیزی‌که در شرایط بدی قرار دارد عکس بگیرید و به‌طور کتبی (از طریق ایمیل، نامه یا پیام) به صاحب‌خانه اطلاع دهید. همر‌اه با قرارداد، صاحب‌خانه باید فهرستی از تمام اجزای خانه یا بخشی از خانه را که اجاره می‌کنید (مانند کوچ، دیوارها، جوراب‌های برقی و غیره) و شرایط مربوط به آن‌ها را به شما بدهد تا اطمینان حاصل شود که وقتی آن خانه را ترک می‌کنید، می‌توانید ثابت کنید که وضعیت خانه مانند زمانی است که وارد آن شده‌اید.

هنگامی‌که اتاق یا آپارتمانی را که اجاره کرده‌اید ترک کردید؛ اگر صاحب‌خانه‌ی شما نمی‌خواهد پول پیش  را بدون اثبات خسارت به شما پس دهد، می‌توانید از Unione degli Inquilini (اتحادیه‌ی کرایه‌نشین‌های ایتالیایی) کمک بگیرید. هم‌چنین در نظر داشته باشید که اگر صاحب‌خانه بخواهد پول پیش را به دلیل خسارات وارده حفظ کند، خسارت شکایت‌شده باید توسط دادگاه ارزیابی شود. این بدان معنی است که صاحب‌خانه نمی‌تواند به‌طور مستقل تصمیم بگیرد که تمام پول پیش شما را حفظ کند.

تخلیه

اگر قرارداد اجاره دارید و اجاره را پرداخت نمی‌کنید، یا قرارداد شما منقضی می‌شود و خانه را ترک نمی‌کنید؛ ممکن است صاحب‌خانه روند تخلیه را شروع کند که از شما می‌خواهد خانه را ترک کنید. توجه داشته باشید که اگر قرارداد اجاره‌ی معمولی نداشته باشید و کرایه را پرداخت نکنید؛ ممکن است مالک هم‌چنان از شما برای تصرف خانه شکایت کند.

اگر اخطار تخلیه دریافت کرده‌اید، برای مشاوره‌ی حقوقی با SUNIA تماس بگیرید. در صورتی‌که تخلیه برای به تاخیرافتادن کرایه باشد، آن‌ها می‌توانند به شما کمک کنند تا 90 روز تأخیر در پرداخت کرایه دریافت کنید؛ ممکن است بعضی از کمک‌هزینه‌ها نیز در سطح محلی برای کرایه‌نشین‌های بی‌تقصیردر موجود باشد ( در ایتالیایی fondo per morosità incolpevole) - به‌عنوان مثال، اگر به دلیل اخراج یا پایان قرارداد که حداقل 1 سال در اقامتگاه ساکن بوده‌اند قادر به پرداخت کرایه نبوده‌اید. می‌توانید جزئیات بیشتری را بخواهید و برای کمک‌هزینه در شهرداری خود درخواست دهید.

مک‌هزینه‌ی مسکن

اگر مجوز اقامت و شرایط لازم را دارید، ممکن است بتوانید برای کمک‌هزینه‌های موجود برای حمایت از پرداخت اجاره درخواست دهید.

برخی از مراکز پذیرش SAI به افرادی‌که در حال پایان دادن به پروژه‌ی پذیرش خود هستند، کمک مسکن ارائه می‌کنند. معلومات بیش‌تر را از اپراتورهای مرکز خود بخواهید!

کمک‌هزینه‌ی کرایه‌ی خانه

کمک‌هزینه‌ی کرایه‌ی خانه کمکی است برای خانواده‌های کم‌درآمد و افراد دارای قرارداد اجاره‌ی معمولی که به دلایل خاص (به‌طور مثال از دست دادن شغل، پایان قرارداد کار و غیره) دیگر توان پرداخت کرایه‌ی خانه را ندارند.

این کمک‌هزینه ممکن است در سطح محلی در دسترس باشد. شهرداری ‌ها و مناطق میزان کمک‌هزینه، روش درخواست، مهلت‌ها و الزامات را تعیین می‌کنند. برای بررسی در دسترس بودن کمک‌هزینه و شرایط لازم، باید به وب‌سایت رسمی شهرداری خود مراجعه کنید.

به‌طور کلی، شرایط لازم عبارت‌اند از:

  • کم‌تر از حداکثر درآمدی‌که توسط شهرداری محل زندگی شما ایجاد شده است، کسب کنید
  • مجوز اقامت معتبر داشته باشید
  • یک قرارداد اجاره‌ی قانونی در منطقه‌ی شهرداری داشته باشید
  • از مالکیت، استفاده یا حق سودجویی در خانه‌ی مناسب دیگری در منطقه برخوردار نشوید
  • سایر الزامات که توسط هر شهرداری تعیین شده است.

کمک‌هزینه‌ی زیر 31 سال

اگر زیر 31 سال سن دارید و یک قرارداد اجاره‌ی معمولی امضا کرده‌اید، می‌توانید تا 20٪ از هزینه‌ی کرایه و تا 2000 یورو از درآمد مشمول مالیات خود کسر کنید.

شما می‌توانید اعتبار مالیاتی را درخواست کنید؛ اگر:

  • بین 20 تا 31 سال سن دارید
  • قرارداد اجاره‌ی قانونی برای یک خانه یا اتاق دارید
  • درآمد ناخالص سالانه حداکثر 15.493،71 یورو دارید

برای درخواست آن، باید فرم اظهارنامه مالیاتی سالانه خود را (به ایتالیایی dichiarazione dei redditi) ثبت کنید و قرارداد امضاشده و ثبت‌نام را در Agenzia delle Entrate ضمیمه کنید.

درباره‌ی DICHIARAZIONE DEI REDDITI بیش‌تر بدانید

راه‌حل‌های مسکن ارزان

متاسفانه امروزه دسترسی به مسکن ارزان در ایتالیا آسان نیست. در زیر معلوماتی در مورد گزینه‌های موجود است.

مکان‌های رهایشی دولتی Casa popolare

در ایتالیا، افراد با درآمد کم یا بدون درآمد می‌توانند واجد شرایط مسکن اجتماعی (Edilizia Residenziale Pubblica یا alloggi pubblici در ایتالیایی، که بیش‌تر به‌عنوان case Popolare شناخته می‌شود)، که مالکیت عمومی است، باشند. شهرداری (به ایتالیایی: Comune) خانه‌ها را بر اساس فراخوان عمومی (به ایتالیایی: bando) و مرحله قبولی می‌دهد.

چه کسی می‌تواند درخواست دهد؟

برای درخواست مکان‌های رهایشی دولتی casa popolare، باید:

  • حداقل مجوز اقامت معتبر 2 ساله داشته باشید
  • درآمدی نداشته باشید یا کم‌تر از حداکثر درآمد تعیین شده توسط هر شهرداری کسب کنید
  • در دفتر ثبت‌احوال شهرداری محل درخواست ثبت‌نام کنید (به زبان ایتالیایی: residenza). توجه داشته باشید که برخی از شهرداری‌ها هم‌چنین به افرادی‌که در محدوده‌ی شهرداری خود کار می‌کنند، اجازه می‌دهند که درخواست دهند
  • مالک جایداد دیگری نباشید- نیازی به ارائه‌ی مدرکی مبنی بر عدم مالکیت هیچ جایداد دیگری در کشور خود ندارید
  • سایر شرایط را برآورده کنید؛ از جمله این‌که هیچ جایدادی را به‌طور غیرقانونی در ایتالیا اشغال نکرده باشید و از مسکن اجتماعی دیگر اخراج نشده باشید.

هر شهرداری می‌تواند الزامات و معیارهای خاص دیگری را برای تعیین امتیاز برای تعیین رتبه‌بندی و تعیین خانه‌ها تعیین کند. لطف کرده فراخوان عمومی را با دقت بخوانید. این رتبه‌بندی هم‌چنین عواملی مانند معلولیت، فرزندان، خانواده‌های تک‌والدی و افراد مسن را در نظر می‌گیرد.

چگونه می‌توانم درخواست دهم؟

فراخوان درخواست مسکن اجتماعی به‌صورت عموم در سایت شهرداری منتشر می‌شود. شما می‌توانید به‌صورت آنلاین از طریق وب‌سایت شهرداری یا پلتفرم‌های دیجیتال خاص با استفاده از SPID یا شناسه‌ی الکترونیکی خود یا خودتان در دفاتر هدف درج‌شده در وب‌سایت شهرداری درخواست دهید.

برای درخواست مسکن اجتماعی باید یک نسخه از موارد زیر را ارسال کنید:

  • سند هویتی معتبر شما
  • اجازه‌ی اقامت معتبر شما یا رسید تمدید (حداقل یک مجوز 2 ساله) و اعضای خانواده شما
  • کد مالیاتی شما و اعضای خانواده شما
  • ISEE - برای درخواست آن فقط به یک مجوز اقامت معتبر و پاسپورت خود نیاز دارید
  • سایر اسناد، نظر به وضعیت شما (به‌عنوان مثال، تصدیق ناتوانی)

تا 90 روز از مهلت ارسال، رتبه‌بندی موقت (در ایتالیایی: فارغ التحصیل provvisoria) برای تعیین این‌که چه کسی واجد شرایط است، در وب‌سایت شهرداری منتشر می‌شود.

حداکثر ظرف 30 روز از زمان انتشار رتبه‌بندی موقت، می‌توان برای اعلام اشتباهات امتیازدهی به کمیسیون ERP یا Mobilità شهرداری درخواست تجدید نظر داد. پس از آن رتبه‌بندی نهایی منتشر می‌شود و این منجر به تعیین تکلیف نهایی اقامتگاه‌ها بر اساس این رتبه‌بندی می‌شود.

سایر گزینه‌های ارزان

اگر نمی‌توانید به مسکن عمومی دست‌ر‌سی پیدا کنید، انواع دیگری از اقامتگاه‌ها وجود دارند که به شما امکان می‌دهند هزینه‌های پایین اجاره بپردازید؛ اما جامعه‌ای متشکل از مردم یا یک خانواده‌ی میزبان را برای زندگی پیدا کنید.

توجه داشته باشید که این خدمات و پلتفرم‌ها خارج از Refugee.Info هستند.

مسکن همبستگی

هم‌نشینی شکلی از اقامتگاه است که از خانه‌های خصوصی با فضاهای مشترک تشکیل شده است که به پایین نگه داشتن هزینه‌های اجاره‌ی کم‌تر از حد معمول کمک می‌کند. برخی ممکن است اهداف اجتماعی برای کمک به جامعه‌ای که در آن زندگی می‌کنید داشته باشند.

مسکن همبستگی (به ایتالیایی: abitazioni solidali) مسکن مشترک است، به‌طور معمول برای جوانانی‌که باید بخشی از زمان خود را به داوطلب شدن برای جامعه‌ی محلی اختصاص دهند.

در شهرهای مختلف ممکن است پروژه‌های مسکن همبستگی و هم‌نشینی را پیدا کنید که توسط سازمان‌های مختلف اداره می‌شود. می‌توانید برخی از گزینه‌ها را در زیر بیابید:

در این وب‌سایت‌ها homers.co و ioabitosocial.it می‌توانید نقشه‌های برخی از گزینه‌های هم‌نشینی موجود در ایتالیا را ببینید.

خانواده‌های میزبان

در شهرهای اصلی ایتالیا، سازمان پناهندگان خوش‌آمدید ممکن است به شما کمک کند با یک خانواده‌ی محلی که مایل به میزبانی رایگان شما هستند، به‌طور کلی به مدت 6 ماه، ارتباط برقرار کنید. در دسترس بودن این گزینه در شهرهای مختلف متفاوت است؛ اما ممکن است ارزش امتحان کردن را داشته باشد.

اگر از جنگ در اوکراین فرار کرده‌اید، می‌توانید از Prefettura، Comune یا خط کمک محلی برای اضطراری اوکراین -در صورت وجود- در مورد امکان استقبال از خانواده ایتالیایی بپرسید.

اقامتگاه‌های دانشگاهی

اگر دانشجوی دانشگاه هستید، نظر به ISEE شما، به‌طور معمول می‌توان مسکن را به‌صورت رایگان یا با قیمت‌های پایین دریافت کرد. مسکن دانشجویی توسط دولت‌های منطقه‌ای با مشارکت دانشگاه‌های محلی مدیریت می‌شود؛ بنابراین همیشه باید معلومات را در وب‌سایت رسمی منطقه‌ای که دانشگاه در آن واقع شده است، جست‌وجو کنید. برخی از دانشگاه‌ها ممکن است برای دارندگان حفاظت بین‌المللی بورسیه‌ی تحصیلی ارائه دهند.

برای یافتن برخی از وب‌سایت‌های آژانس‌های منطقه‌ای خوابگاه دانشجویی می‌توانید بر روی مناطق زیر کلیک کنید:

خدمات مبارزه با تبعیض

اگر هنگام جست‌وجوی مسکن یا دست‌رسی به مسکن اجتماعی مورد تبعیض قرار می‌گیرید، می‌توانید از خدمات ضد تبعیض کمک بخواهید، که به احتمال منجر به پی‌گیری قانونی علیه افرادی‌که شما را مورد تبعیض قرار داده‌اند، شود.

نمونه‌ای از رفتار تبعیض‌آمیز می‌تواند این باشد: راهنمایی معاملاتی‌که به دلیل ملیت یا قومیت شما خانه‌ای به شما اجاره نمی‌دهد. شهرداری‌که برای درخواست مسکن اجتماعی به اقامت طولانی‌مدت در آن منطقه برای چند سال نیاز دارد، یا از شما مدارکی می‌خواهد که ثابت کند هیچ ملک و جایدادی در کشور خود ندارید. شکایت از شخصی‌که از اجاره خانه برای شما امتناع می‌کند ممکن است دشوارتر باشد.

می‌توانید به خدمات مبارزه با تبعیض اتفاقی را در این موارد گزارش دهید:

سوالی دارید؟ با ما در فیس‌بوک تماس بگیرید!

کیا یہ مضمون آپ کے لئے مددگار تھا؟
از 0 نظر دهنده 0 این مطلب را مفید یافته اند
Return to top
Powered by Zendesk