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Comment trouver un logement en Italie

20220504_UK_BZapata_WRD_Chadia_and_Nour-48.jpg Chercher un logement en tant que migrant ou réfugié en Italie peut être un processus difficile, cet article tentera de répondre à certains des doutes les plus courants à ce sujet.

Vous pouvez utiliser cet article pour en savoir plus sur :

  • Où chercher un logement
  • Contrat de location, charges et expulsion
  • Primes au logement
  • Casa popolare et autres solutions de logement abordable
  • Qui peut vous aider si vous êtes victime de discrimination

N'oubliez pas que si vous êtes demandeur d'asile, réfugié, titulaire d'une protection subsidiaire ou d'une autre forme de protection, vous avez le droit de séjourner dans une structure d'accueil. Cependant, en tant que demandeur d'asile, vous pouvez également décider d'opter pour un « asile ouvert », ce qui signifie que vous pouvez louer une chambre ou un appartement et vivre seul. Dans ce cas, veuillez considérer qu'une fois que vous aurez renoncé à votre droit au logement, vous ne pourrez peut-être plus en profiter.

En savoir plus sur le système d'accueil en Italie ici .

Où puis-je chercher un logement ?

Avant de commencer votre recherche, il est important que vous répondiez à quelques questions telles que :

  • Quel est mon budget mensuel disponible ? Veuillez considérer que le premier mois, vous devrez probablement payer une caution ("caparra ou deposito" en italien), et que certains loyers n'incluent pas les charges mensuelles.
  • Quel type de logement est-ce que je recherche ? Vous pouvez louer une chambre (simple ou double) ou un appartement.
  • Où aimerais-je vivre ? Considérez que les prix varient selon le quartier.

Il y a des différentes manières de rechercher un logement :

  • Sites Web spécialisés (par exemple : immobiliare.it ; casa.it ; wikicasa.it ; idealista.it ; subito.it ; bakeka.it )
  • Groupes Facebook et Facebook Marketplace
  • Agences immobilières – notez que passer par une agence implique de leur payer un supplément (demandez-le à l'avance), mais cela donne plus de garanties.
  • Bouche à oreille

Attention aux fraudes : il est important, avant de signer un contrat ou d'effectuer un paiement, de visiter la maison pour s'assurer que ce qui est annoncé correspond à la réalité.

Le contrat de location

Selon la loi, pour louer une maison, vous devez signer un contrat de location. Le contrat doit toujours être écrit et enregistré par le propriétaire auprès de l'Agence fiscale (« Agenzia delle Entrate » en italien), et les frais d'enregistrement sont partagés entre le propriétaire et le locataire. Veuillez noter qu'il est essentiel que le contrat soit enregistré dans les 30 jours suivant la signature, faute de quoi il sera considéré comme nul et non avenu.

Le contrat de location régulier est un accord juridiquement contraignant. Elle vous permet de bénéficier de tous les droits que vous avez en tant que locataire, vous protégeant ainsi de tout litige pouvant survenir avec votre propriétaire. Si vous avez un contrat de location régulier, vous pouvez également demander des subventions au logement et vous pouvez l'utiliser pour obtenir la résidence - vous pouvez toujours l'obtenir avec une dichiarazione di ospitalità , mais certains propriétaires vous demanderont de payer pour cela (bien que cela n'est pas légal) ou ils ne seront pas disponibles pour le faire.

Assurez-vous de bien comprendre les conditions de résiliation du contrat !

Contrat à canone concordato

Il existe différents types de contrats immobiliers. L'un des plus abordables est le « contratto a canone concordato », qui est un contrat dont les frais de location sont généralement inférieurs à ceux du marché général. Un accord au niveau local entre les organisations immobilières et les organisations représentatives des locataires établit la fourchette des frais de location ("canone" en italien) que vous pouvez payer en fonction de la superficie et des caractéristiques de la maison.

Les municipalités qui peuvent offrir un contratto a canone concordato sont celles qui connaissent la soi-disant « tension élevée du logement » (« ad alta tensione abitativa » en italien), c'est-à-dire avec une pénurie de solutions de logement. Ce sont : Bari, Bologne, Catane, Florence, Gênes, Milan, Naples, Palerme, Rome, Turin, Trieste et Venise ; communes limitrophes de celles de cette liste ; d' autres municipalités à forte tension de logement listées ici .

Quelques municipalités (« Comuni » en italien) peuvent également offrir des primes locatives aux locataires qui ont un contrat avec un canone concordato. Pour obtenir plus d'informations sur cette opportunité dans votre ville, contactez l'Ufficio Casa ou Servizi Sociali de votre municipalité et demandez s'ils offrent ce service et comment vous pouvez le demander.

Envoyez-nous un message sur Facebook ou Telegram si vous avez besoin de plus d'informations sur comment vous pouvez connecter avec Ufficio Casa ou Servizi Sociali dans votre région.

Paiements, frais et caution

Vous devrez payer votre loyer mensuellement, généralement le 5 de chaque mois. Le montant du loyer peut inclure ou non les charges (par exemple, électricité, gaz, eau, Wi-Fi) et les frais de condo. Assurez-vous de clarifier cela à l'avance avec le propriétaire.

Lorsque vous entrez dans la maison, le propriétaire vous demandera de payer une caution ("deposito cauzionale" en italien), qui vise à couvrir d'éventuels dommages à la propriété. La caution ne peut excéder 3 mois de loyer. À la fin du contrat, s'il n'y a pas de dommages prouvés , la loi oblige le propriétaire à restituer immédiatement votre caution.

C'est pourquoi nous vous conseillons de prendre des photos de tout ce qui pourrait déjà être en mauvais état une fois que vous entrez dans la maison, et d'en informer le propriétaire par écrit (par e-mail, lettre ou message). Avec le contrat, le propriétaire doit vous donner une liste de tous les composants de la maison ou de la partie de la maison que vous louez (par exemple, les meubles, les murs, les chaussettes électriques, etc.) et leurs conditions respectives pour vous assurer que lorsque vous quittez cette maison , vous pouvez prouver que l'état de la maison est le même que lorsque vous y êtes entré.

Une fois que vous avez quitté la chambre ou l'appartement que vous avez loué, si votre propriétaire ne veut pas vous restituer la caution sans prouver les dommages, vous pouvez demander l'aide de l' Unione degli Inquilini ("Union italienne des locataires" en anglais) . Gardez également à l'esprit que si le propriétaire souhaite conserver la caution en raison de dommages, le préjudice incriminé doit être évalué par un tribunal. Cela signifie que le propriétaire ne peut décider de manière autonome de conserver la totalité de votre caution.

Expulsion

Si vous avez un contrat de location et que vous ne payez pas le loyer, ou si votre contrat expire et que vous ne quittez pas la maison, le propriétaire peut entamer une procédure d' expulsion qui vous oblige à quitter la maison. Notez que si vous n'avez pas de contrat de location régulier et que vous ne payez pas le loyer, le propriétaire peut toujours vous poursuivre pour occupation de la maison.

Si vous avez reçu un avis d'expulsion, contactez SUNIA pour un avis juridique. Dans le cas où l'expulsion est pour arriérés, ils pourraient vous aider à obtenir 90 jours pour retarder le paiement. Certains fonds peuvent également être disponibles au niveau local pour les locataires défaillants irréprochables ("fondo per morosità incolpevole" en italien) - par exemple, si vous n'avez pas pu payer le loyer en raison d'un licenciement ou d'une fin de contrat, qui ont résidé dans le logement depuis au moins 1 an. Vous pouvez demander plus de détails et demander la subvention auprès de votre municipalité.

Primes au logement

Si vous êtes titulaire d'un permis de séjour, vous pourrez peut-être demander des primes disponibles pour soutenir le paiement du loyer, si vous remplissez les conditions.

Certains centres d'accueil SAI offrent une contribution logement aux personnes qui terminent leur projet d'accueil. Demandez plus d'informations aux opérateurs de votre centre !

Allocation de loyer

La subvention au loyer est une contribution pour les familles à faible revenu et les personnes ayant un contrat de location régulier qui ne peuvent plus payer le loyer pour des raisons spécifiques (par exemple, perte d'emploi, fin de contrat de travail, etc.).

Cette subvention peut être disponible au niveau local. Les communes et les régions décident du montant de la prime, de la procédure de demande, des délais et des conditions. Vous devez consulter le site officiel de votre municipalité pour vérifier la disponibilité du bonus et les exigences.

En général, les exigences comprennent :

  • Gagner moins qu'un revenu maximum établi par la municipalité où vous habitez
  • Détenir un titre de séjour valide
  • Avoir un contrat de location régulier dans le domaine municipal
  • Ne pas jouir de droits de propriété, d'usage ou d'usufruit sur une autre maison convenable dans la région
  • Autres exigences établies par chaque municipalité.

Bonus affitto moins de 31 ans

Si vous avez moins de 31 ans et que vous avez signé un contrat de location régulier, vous pouvez déduire de votre revenu imposable jusqu'à 20% du loyer et jusqu'à 2000 euros.

Vous pouvez demander le crédit d'impôt si :

  • Vous avez entre 20 et 31 ans
  • Vous avez un contrat de location régulier pour une maison ou une chambre
  • Vous avez un revenu brut annuel de maximum 15.493,71 euros

Pour en faire la demande, vous devez déposer votre formulaire de déclaration de revenus annuel ("dichiarazione dei redditi" en italien) et joindre le contrat signé et l'enregistrement auprès de l' Agenzia delle Entrate .

En savoir plus sur: DICHIARAZIONE DEI REDDITI

Solutions de logement abordables

Malheureusement, de nos jours, il n'est pas facile d'accéder à un logement abordable en Italie. Ci-dessous quelques informations sur les options disponibles.

Casa popolare

En Italie, les personnes aux revenus faibles ou nuls peuvent prétendre à un logement social ("Edilizia Residenziale Pubblica" ou "alloggi pubblici" en italien, mieux connu sous le nom de "case popolari"), qui appartient à l'État. La municipalité (« Comune » en italien) attribue les maisons sur la base d'un appel public (« bando » en italien) et d'un classement .

Qui peut postuler ?

Pour demander une casa popolare, vous devez :

  • Détenir un titre de séjour valide de 2 ans minimum
  • Ne pas avoir de revenu ou gagner moins qu'un revenu maximum établi par chaque Municipalité
  • Être inscrit auprès du bureau Anagrafe de la commune où vous postulez («residenza» en italien). A noter que certaines Comuni permettent également aux personnes qui travaillent sur leur territoire communal de postuler
  • Ne possédez aucune autre propriété - vous n'avez pas besoin de prouver que vous ne possédez aucune autre propriété dans votre pays d'origine
  • Répondre à d'autres exigences, telles que ne pas avoir occupé illégalement de propriété en Italie et ne pas avoir été expulsé d'un autre logement social.

Chaque municipalité peut établir des exigences et des critères spécifiques supplémentaires pour déterminer les scores afin d'établir le classement et d'attribuer les maisons. Veuillez lire attentivement l'appel public. Le classement prend également en compte des facteurs tels que les handicaps, les enfants, les ménages monoparentaux, les personnes âgées.

Comment puis-je postuler ?

L'appel à candidatures pour les logements sociaux est généralement publié sur le site Internet de la Municipalité. Vous pouvez postuler en ligne via le site Internet de la Comune ou des plateformes numériques spécifiques en utilisant votre SPID ou votre identifiant électronique, ou en personne dans les bureaux ciblés indiqués sur le site Internet de la Comune.

Pour faire une demande de logement social, vous devez fournir une copie de :

  • Votre pièce d'identité valide
  • Votre titre de séjour ou reçu de renouvellement en cours de validité (permesso de 2 ans minimum), et celui des membres de votre famille
  • Votre code fiscale et celui des membres de votre famille
  • ISEE - pour en faire la demande il vous suffit d'un titre de séjour en cours de validité et de votre passeport
  • Autres documents, selon votre situation (par exemple, certificat d'invalidité)

Dans les 90 jours suivant la date limite de soumission, un classement provisoire ("graduatoria provvisoria" en italien) pour déterminer qui est éligible est ensuite publié sur le site Internet de la municipalité.

Dans un délai maximum de 30 jours à compter de la publication du classement provisoire, il est possible de déposer un recours auprès de la Commissione ERP ou de la Mobilità de la Municipalité pour déclarer des erreurs de notation. Par la suite, un classement final est publié et cela conduit à l'attribution finale des hébergements en fonction de ce classement.

Autres options abordables

Si vous ne pouvez pas accéder à un logement social, il existe d'autres types de logements qui vous permettraient tout de même de payer des loyers peu élevés mais aussi de trouver une communauté de personnes ou une famille d'accueil avec qui vivre.

Notez que ces services et plateformes sont externes à Refugee.Info.

Cohabitation et logement solidaire

Le cohousing est une forme d'hébergement composée de maisons privées avec des espaces partagés qui permet de maintenir des frais de location plus bas que d'habitude. Certains peuvent avoir des objectifs sociaux pour aider la communauté dans laquelle vous vivez.

Les logements solidaires ("abitazioni solidali" en italien) sont des logements partagés, généralement destinés aux jeunes qui doivent consacrer une partie de leur temps à faire du bénévolat pour la communauté locale.

Dans différentes villes, vous pouvez trouver des projets de cohabitation et de logement solidaire, qui sont administrés par différentes organisations. Vous pouvez trouver quelques options ci-dessous :

Sur ces sites homers.co et ioabitosocial.it , vous pouvez consulter les cartes de certaines des options de cohabitation disponibles en Italie.

Familles d'accueil

Dans les principales villes italiennes, l'association Refugees Welcome peut vous mettre en contact avec une famille locale prête à vous héberger gratuitement, en général pendant 6 mois. La disponibilité de cette option varie selon les différentes villes, mais cela peut valoir la peine d'essayer.

Si vous avez fui la guerre en Ukraine, vous pouvez également demander à Prefettura, Comune ou à la ligne d'assistance locale pour l'urgence ukrainienne -si disponible- la possibilité d'être accueilli par une famille italienne.

Résidences universitaires

Si vous êtes étudiant universitaire, il est généralement possible d'obtenir un logement gratuitement ou à bas prix, en fonction de votre ISEE. Le logement étudiant est géré par les gouvernements régionaux en partenariat avec les universités locales, vous devez donc toujours vous renseigner sur le site officiel de la région dans laquelle se trouve l'université. Certaines universités peuvent également proposer des bourses d'hébergement pour les titulaires d'une protection internationale.

Vous pouvez cliquer sur les régions ci-dessous pour trouver quelques-uns des sites Web des agences régionales pour les logements étudiants :

Services anti-discrimination

Si vous êtes victime de discrimination lors de la recherche d'un logement ou lors de l'accès à un logement social, vous pouvez demander de l' aide aux services de lutte contre les discriminations, ce qui peut conduire à une action en justice contre qui vous a discriminé.

Un exemple de comportement discriminatoire pourrait être : une agence immobilière qui ne vous loue pas une maison en raison de votre nationalité ou de votre origine ethnique ; une Comune qui exige une résidence prolongée sur le territoire pour faire une demande de logement social, ou qui vous demande des documents prouvant que vous ne détenez aucun bien immobilier dans votre pays d'origine. Poursuivre un particulier qui refuse de vous louer une maison peut être plus difficile.

Services anti-discrimination auxquels vous pouvez signaler l'incident :

Vous avez des questions ? Contactez-nous sur Facebook !

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