Перейти до основного контенту

Як знайти житло в Італії

20220504_UK_BZapata_WRD_Chadia_and_Nour-48.jpg Пошук житла як мігрант чи біженець в Італії може бути важким процесом, ця стаття спробує відповісти на деякі з найпоширеніших сумнівів щодо цього.

Ви можете скористатися цією статтею, щоб дізнатися більше про:

  • Де шукати житло
  • Договір оренди, витрати та виселення
  • Житлові бонуси
  • Casa popolare та інші варіанти доступного житла
  • Хто може допомогти, якщо ви стикаєтеся з дискримінацією

Майте на увазі, що якщо ви є шукачем притулку, біженцем, маєте додатковий захист або інші форми захисту, ви маєте право залишатися в приймальній установі. Проте, як шукач притулку, ви також можете вибрати «відкритий притулок», тобто ви можете орендувати кімнату чи квартиру та жити самостійно. У цьому випадку, будь ласка, врахуйте, що як тільки ви відмовитеся від свого права на житло, ви, можливо, більше не зможете користуватися ним.

Дізнайтеся більше про систему прийому в Італії тут .

Де я можу шукати житло?

Перш ніж почати пошук, важливо відповісти собі на деякі запитання, наприклад:

  • Який мій доступний місячний бюджет? Будь ласка, врахуйте, що в перший місяць вам, ймовірно, доведеться заплатити заставу ("caparra або deposito" італійською), і що деякі орендні ставки не включають щомісячні комунальні послуги.
  • Яке житло я шукаю? Ви можете зняти кімнату (одно- або двомісну) або квартиру.
  • Де б я хотів жити? Зверніть увагу, що ціни відрізняються в залежності від району.

Існують різні способи пошуку житла:

  • Спеціалізовані веб-сайти (наприклад: immobiliare.it ; casa.it ; wikicasa.it ; idealista.it ; subito.it ; bakeka.it )
  • Групи Facebook і Facebook Marketplace
  • Агентства нерухомості – зауважте, що звернення до агентства передбачає сплату їм додаткової комісії (не забудьте запитати в агентстві заздалегідь!), але це дає більше гарантій.
  • З вуст в уста

Остерігайтеся шахраїв: важливо, перш ніж підписувати будь-який договір або здійснювати будь-які платежі, відвідати будинок, щоб переконатися, що те, що рекламується, відповідає дійсності.

Договір оренди

Відповідно до законодавства, для оренди житла необхідно укласти договір оренди. Договір завжди повинен бути написаний і зареєстрований орендодавцем в податковому агентстві (« Agenzia delle Entrate » італійською), а реєстраційні збори розподіляються між орендодавцем і орендарем. Зверніть увагу, що договір обов’язково повинен бути зареєстрований протягом 30 днів з моменту підписання, інакше він буде вважатися недійсним.

Звичайний договір оренди є юридично обов'язковою угодою. Це дозволяє вам скористатися всіма пов’язаними правами, на які ви маєте право як орендар, таким чином захищаючи вас від будь-яких проблем, які можуть виникнути з вашим орендодавцем. Якщо у вас є звичайний договір оренди, ви також можете подати заявку на субсидію на житло, і ви можете використати її, щоб отримати резиденцію - ви все ще можете отримати її за dichiarazione di ospitalità , але деякі орендодавці вимагатимуть від вас заплатити за це (хоча це не є законним), або вони не зможуть це зробити.

Переконайтесь, що Ви розумієте умови розірвання договору!

Contratto a canone concordato

Існують різні типи домових договорів. Одним із найдоступніших є «contratto a canone concordato», який є договором, орендна плата якого зазвичай нижча, ніж на загальному ринку. Угода на місцевому рівні між ріелторськими організаціями та організаціями, що представляють орендарів, встановлює діапазон орендної плати (італійською «каноне»), яку ви можете сплачувати залежно від площі та характеристик будинку.

Муніципалітети, які можуть запропонувати contratto a canone concordato, це ті, що мають так звану « високу житлову напругу » (італійською «ad alta tensione abitativa»), що означає дефіцит житлових рішень. Це: Барі, Болонья, Катанія, Флоренція, Генуя, Мілан, Неаполь, Палермо, Рома, Турін, Трієст і Венеція; муніципалітети, що межують з тими, що в цьому списку; інші муніципалітети з високою житловою напругою розміщенісюди .

Деякі муніципалітети («Comuni» італійською) також можуть пропонувати орендні бонуси для орендарів, які мають контракт із canone concordato. Щоб отримати більше інформації щодо цієї можливості у вашому місті, зв’яжіться з Ufficio Casa або Servizi Sociali вашого муніципалітету та запитайте, чи пропонують вони цю послугу та як ви можете її запросити.

Надішліть нам повідомлення у Facebook або Telegram , якщо вам потрібна додаткова інформація про те, як зв’язатися з Ufficio Casa або Servizi Sociali у вашому регіоні.

Платежі, комунальні та депозит

Ви повинні будете сплачувати орендну плату щомісяця, зазвичай до 5 числа кожного місяця. Сума орендної плати може включати або не включати комунальні послуги (наприклад, електрику, газ, воду, Wi-Fi) та плату ОСББ. Просимо заздалегідь уточнювати це у орендодавця.

Коли ви заселяєтеся в будинок, господар попросить вас внести заставу («deposito cauzionale» італійською мовою), яка спрямована на покриття можливих збитків, завданих майну. Застава не може перевищувати 3 місяці орендної плати. Після закінчення терміну дії договору, якщо немає доведених збитків , за законом орендодавець повинен негайно повернути ваш депозит.

Ось чому ми радимо вам сфотографувати все, що вже може бути в поганому стані, коли ви увійдете в будинок, і повідомити про це власника в письмовій формі (електронною поштою, листом або повідомленням). Разом із договором орендодавець повинен надати вам перелік усіх компонентів будинку або частини будинку, які ви орендуєте (наприклад, меблі, стіни, електричні шкарпетки тощо), а також їхні відповідні стани, щоб гарантувати, що коли ви покинете цей будинок, ви можете довести, що стан будинку такий же, як коли ви в нього заїжджали.

Якщо ви залишили кімнату чи квартиру, яку орендували, і якщо ваш орендодавець не хоче повернути вам заставу без підтвердження збитків, ви можете звернутися за допомогою до Unione degli Inquilini («Італійська спілка орендарів» англійською мовою). . Також майте на увазі, що якщо орендодавець хоче утримати заставу через збитки, шкоду, яка оскаржується, повинен оцінити суд. Це означає, що орендодавець не може самостійно вирішити залишити весь ваш депозит.

Виселення

Якщо у вас є договір оренди, але ви не платите орендну плату, або термін дії вашого договору закінчився, і ви не виходите з дому, орендодавець може розпочати процедуру виселення , яка вимагає від вас залишити будинок. Зауважте, що якщо у вас немає звичайного договору оренди і ви не платите орендну плату, орендодавець все одно може подати на вас до суду за зайняття будинку.

Якщо ви отримали повідомлення про виселення, зв’яжіться з SUNIA для юридичної консультації. Якщо виселення відбувається через заборгованість, вони можуть допомогти вам отримати 90 днів для відстрочення платежу. Деякі кошти також можуть бути доступні на місцевому рівні для невинних орендарів -порушників ("fondo per morosità incolpevole" італійською) - наприклад, якщо ви не змогли сплатити орендну плату через звільнення або закінчення контракту, які проживали в житлі не менше 1 року. Ви можете запитати детальнішу інформацію та подати заявку на отримання субсидії у своєму муніципалітеті.

Житлові бонуси

Якщо у вас є дозвіл на перебування, ви можете подати заявку на отримання бонусів, доступних для оплати орендної плати, якщо ви відповідаєте вимогам.

Деякі центри прийому SAI пропонують житлові внески людям, які закінчують проект прийому. Запитуйте більше інформації у операторів Вашого центру!

Субсидія на оренду

Субсидія на оренду житла – це внесок для малозабезпечених сімей та осіб зі звичайним договором оренди, які з особливих причин (наприклад, втрата роботи, закінчення трудового договору тощо) більше не можуть дозволити собі платити орендну плату.

Ця субсидія може надаватися на місцевому рівні. Муніципалітети та регіони вирішують розмір дпомоги, порядок подання заявки, терміни та вимоги. Ви повинні відвідати офіційний веб-сайт вашого муніципалітету, щоб перевірити наявність бонусу та вимоги.

Загалом вимоги включають:

  • Заробляєте менше максимального доходу, встановленого муніципалітетом, де ви проживаєте
  • Маєте дійсний дозвіл на перебування
  • Маєте звичайний договір оренди в муніципальному районі
  • Не користуйтеся правами власності, користування чи узуфрукту на інший відповідний будинок у цьому районі
  • Інші вимоги, встановлені кожним муніципалітетом.

Бонус до 31 року

Якщо вам менше 31 року і ви підписали звичайний договір оренди, ви можете вирахувати зі свого оподатковуваного доходу до 20% орендної плати та до 2000 євро.

Ви можете запросити податковий кредит, якщо:

  • Вам від 20 до 31 року
  • У вас звичайний договір оренди будинку або кімнати
  • Ваш річний валовий дохід становить максимум 15 493,71 євро

Щоб отримати його, вам потрібно подати форму річної податкової декларації («dichiarazione dei redditi» італійською) і додати підписаний договір і реєстрацію в Agenzia delle Entrate .

Дізнайтеся більше про: DICHIARAZIONE DEI REDDITI

Доступне житло

На жаль, сьогодні в Італії непросто отримати доступне житло. Нижче трохи інформації про доступні варіанти.

Casa popolare

В Італії люди з низьким доходом або без нього можуть мати право на соціальне житло («Edilizia Residenziale Pubblica» або «alloggi pubblici» італійською, більш відоме як «case popolari»), яке є державною власністю. Муніципалітет («Comune» італійською) призначає будинки на основі публічного заклику («bando» італійською) та рейтингу .

Хто може подати заявку?

Щоб подати заявку на отримання casa popolare, вам потрібно:

  • Мати дійсний дозвіл на перебування не менше 2 років
  • Не мати доходу або заробляти менше максимального доходу, встановленого кожним муніципалітетом
  • Бути зареєстрованим в Anagrafe Office комуни , де ви подаєте заявку («residenza» італійською). Зауважте, що деякі Comuni також дозволяють людям, які працюють на їх муніципальній території, подавати заявки
  • Не володійте іншою власністю – вам не потрібно надавати докази відсутності іншої власності у вашій країні
  • Відповідати іншим вимогам, наприклад, не займати незаконно жодної власності в Італії та не бути виселеним з іншого соціального житла.

Кожен муніципалітет може встановити додаткові конкретні вимоги та критерії для визначення балів для встановлення рейтингу та призначення будинків. Будь ласка, уважно прочитайте публічний заклик. У рейтингу також враховуються такі фактори, як інвалідність, діти, неповні домогосподарства, люди похилого віку.

Як я можу подати заявку?

Заявки на отримання соціального житла зазвичай публікуються на веб-сайті муніципалітету. Ви можете подати заявку онлайн через веб-сайт Comune або спеціальні цифрові платформи, використовуючи свій SPID або електронний ідентифікатор, або особисто в цільових офісах, зазначених на веб-сайті Comune.

Для отримання соціального житла необхідно надати копію:

  • Ваш дійсний документ, що посвідчує особу
  • Ваш дійсний дозвіл на перебування або квитанція про продовження (принаймні 2-річний дозвіл) і членів вашої родини
  • Ваш codice fiscale та членів вашої родини
  • ISEE - щоб подати запит, вам потрібен дійсний дозвіл на перебування та ваш паспорт
  • Інші документи, в залежності від вашої ситуації (наприклад, листок непрацездатності)

Через 90 днів після кінцевого терміну подання на веб-сайті муніципалітету публікується попередній рейтинг («graduatoria provvisoria» італійською), щоб визначити, хто відповідає вимогам.

Максимально протягом 30 днів після публікації попереднього рейтингу можна подати апеляцію до Комісії ERP або Mobilità муніципалітету, щоб заявити про помилки підрахунку балів. Після цього публікується остаточний рейтинг, який веде до остаточного розподілу розміщень відповідно до цього рейтингу.

Інші доступні варіанти

Якщо ви не можете отримати доступ до державного житла, існують інші типи житла, які все одно дозволять вам платити низьку орендну плату, але також знайти спільноту людей або приймаючу сім’ю для проживання.

Зверніть увагу, що ці служби та платформи є зовнішніми для Refugee.Info.

Спільне та солідарне житло

Співмешкання– це форма розміщення, яка складається з приватних будинків зі спільними просторами, що допомагає підтримувати орендну плату нижчою, ніж зазвичай. Деякі можуть мати соціальні цілі, щоб допомогти громаді, у якій ви живете.

Солідарне житло («abitazioni solidali» італійською) — це спільне житло, зазвичай для молодих людей, які повинні присвятити частину свого часу волонтерській діяльності для місцевої громади.

У різних містах ви можете знайти проекти спільного та солідарного житла, якими керують різні організації. Ви можете знайти кілька варіантів нижче:

На цих веб-сайтах homers.co та ioabitosocial.it ви можете переглянути карти деяких доступних варіантів спільного проживання в Італії.

Приймаючі сім'ї

У головних італійських містах організація Refugees Welcome може допомогти вам зв’язатися з місцевою родиною, яка готова прийняти вас безкоштовно, як правило, протягом 6 місяців. Доступність цієї опції різниться в різних містах, але її варто спробувати.

Якщо ви втекли від війни в Україні, ви також можете звернутися до Префетури, Комуни або місцевої телефонної служби екстреної допомоги в Україні (якщо така є) про те, щоб вас прийняла італійська родина.

Університетські резиденції

Якщо ви студент університету, зазвичай можна отримати житло безкоштовно або за низькими цінами, залежно від вашого ISEE. Студентське житло управляється регіональними органами влади у партнерстві з місцевими університетами, тому ви завжди повинні шукати інформацію на офіційному веб-сайті регіону, в якому розташований університет. Деякі університети також можуть пропонувати стипендії на житло особам, які мають міжнародний захист.

Ви можете натиснути на регіони нижче, щоб знайти веб-сайти регіональних агенцій з розміщення студентів:

Антидискримінаційні послуги

Якщо вас дискримінують під час пошуку житла чи доступу до соціального житла, ви можете звернутися за допомогою до антидискримінаційних служб, що, можливо, призведе до судового розгляду проти того, хто вас дискримінував.

Деякими прикладами дискримінаційної поведінки можуть бути: агентство нерухомості, яке не орендує вам будинок через вашу національність або етнічну приналежність; муніципалітет, який вимагає тривалого проживання в цьому районі протягом кількох років, щоб подати заяву на отримання соціального житла, або який просить вас надати документи, які підтверджують, що ви не володієте нерухомістю у своїй країні. Подати до суду на приватну особу, яка відмовляється орендувати вам будинок, може бути складніше.

Антидискримінаційні служби, у які ви можете повідомити про інцидент:

Виникли запитання? Зв'яжіться з нами у Facebook !

Powered by Zendesk